Бизнес-план строительства складского комплекса позволит Вам создать рентабельное предприятие, успешно презентовать этот проект инвесторам или получить кредит в банке на его осуществление.

Преимущества этого проекта:

• Анализ рынка, расчет рисков для этого бизнеса;
• Финансовая модель в Excel, которая позволит Вам производить самостоятельные расчеты в соответствии с Вашими индивидуальными показателями (менять сумму финансирования, любые финансовые показатели);
• Наглядная модель бизнеса, которая поможет Вам в принятии решений и достижении прибыли;
• Проект является типовым и может быть реализован в любом регионе России;

Предпосылкой успешной реализации проекта является нехватка складских комплексов на территории РФ.

Суть проекта: создание современного складского комплекса класса «А» с последующей сдачей помещений комплекса в аренду.

Площадь для сдачи в аренду (GLA): 25 200 кв.м., в т.ч.

• Склад: 17 200 кв.м.
• Мезонин: ... кв.м.
• Офис ... кв.м.

Площадь земельного участка: ... га

Технические характеристики:

• Рабочая высота потолков: 12 м
• Шаг колонн: 12 x 24 м
• Нагрузка на пол: 8 тонн на 1 кв.м.
• Вентиляция: приточно-вытяжная система вентиляции
• Тип пола: армированные бетонные полы с антипылевым покрытием
• Количество ворот/доков: 20
• Система пожаротушения: сплинклерная система пожаротушения, система

водяного пожаротушения, дренчерные оросители, пожарные краны, гидранты,
огнетушители.

Потенциальные арендаторы:

• маркетплейсы;
• предприятия розничной торговли;
• логистические компании;
• другие предприятия.

География проекта: ...

Базовая арендная ставка (без учета OPEX, коммунальных платежей и НДС) в
ценах на 2024 год:

• Складской помещение: ... руб. за кв.м. в год;
• Мезонинное помещение: ... руб. за кв.м. в год;
• Офисное помещение: .... за кв.м. в год

Рыночный потенциал:
Складской рынок является наиболее устойчивым сегментом коммерческой недвижимости в России. Так, на фоне рекордного спроса в 2023 году вакантность складских площадей упала практически до 0%, а ставки аренды к концу года выросли более чем на 20%.
Ключевым драйвером рынка является быстрое развитие интернет-торговли. До 2026 года только маркетплейсам понадобится свыше 10 млн. кв.м. новых складских площадей, в то время как общий объем ввода новых складов в 2023 году оценивается в 2.4 млн. кв.м.

В пересчете на одного человека площадь качественных складских помещений в России составляет около 0.33 кв.м. на человека, что в 10 раз меньше показателя США и Западной Европы.

Ключевые факторы успеха:

• качественное современное складское помещение;
• выгодное географическое положение в Московской области;
• профессиональная управляющая компания;
• низкий уровень вакантности и сохранение высокого спроса на склады в среднесрочном периоде;

Потребность в финансировании проекта: ... тыс. руб.

• средства акционеров - 271 228 тыс. руб. в форме вложения в уставной капитал созданного для реализации проекта предприятия;
• кредитные средства: ... тыс. руб.. Процентная ставка по кредиту гибкая: ключевая ставка + 5%. Отсрочка по уплате процентов – ... года. Срок возврата кредита – ... квартала (... лет).

Бизнес-план будет поставлен с автоматической финансовой моделью в Excel, которая в дальнейшем позволит Вам делать любые перерасчеты финансовых и экономических показателей самостоятельно.