Тенденции рынка деревянного домостроения

В 2009 году впервые в России малоэтажное строительство деревянных домов вышло на первое место, оставив за собой кирпичные, каменные и монолитные строения. По данным ассоциации деревянного домостроения в 2009 году было возведено 206 880 домов (7,32 кв.м.), за 2010 год общий объем построенных малоэтажных домов составил 239 920 (8,35 млн.кв.м.).

За 17 лет доля деревянного домостроения выросла в разы, в частности, в 90-х годах из различных пород дерева разного типа строили не более 10% жилого фонда в России, однако сейчас эта цифра составляет 40%. В частности, только в Московской области доля деревянного домостроения составила более 50% в 2011 году.

В период до 2012 г. темпы роста деревянного жилищного строительства составили 11,9%, что почти в 2,5 раза выше, чем в целом по малоэтажному строительству (4,3%). По данным аналитиков Ассоциации Деревянного Домостроения в прошлом году в РФ было введено в эксплуатацию 80684 деревянных домов, что составляет 39% всех построенных малоэтажных домов и превышает количество кирпичных строений приблизительно на 9000 домов, а это означает, что приоритеты людей меняются в сторону деревянного строительства.

Одной из разновидностей малоэтажного деревянного домостроения являются каркасные дома. В мире каркасные дома относятся к одной из наиболее часто использующихся технологий при строительстве жилых домов. Более 80% малоэтажного жилья в мире построено по каркасной технологии, даже в регионах с суровой зимой. Так, например, в Канаде около 95% домов возводится по каркасной технологии, а в США рынок быстровозводимых домов составляет более $8,5 млрд.

В России каркасное домостроение является относительно новым сегментом рынка. Каркасные дома обрели популярность в связи, прежде всего, с приходом в начале 2000-х годов новых строительных материалов (OSB, ЦСП, фанеры), совершенствованием технологий и качества возводимых домов, увеличением потребности россиян в доступном жилье и повышенным спросом на загородную недвижимость.

Сегмент каркасного домостроения растет опережающими темпами по сравнению с рынком деревянных домов в целом: если в 2005–2006 годах доля каркасных домов в общем объеме оценивалась в 25% от общего объема строительства деревянного жилья, то в 2008 году она составила примерно 38%, а по итогам 2009 года – около 43%.

Среднегодовой темп прироста деревянно-каркасного домостроения за последние 5 лет составил порядка 36%, а общая доля домов на деревянном каркасе в период с 2005 по 2009 гг. выросла с 5,7% до 10,8% в общем объеме малоэтажного строительства. В 2008 году общий объем рынка домов, выполненных по панельно-каркасной технологии, включая SIP панели и модульные дома, составил 2,5 млн.кв.м., а по итогам 2009, несмотря на кризис, увеличился до 3,2 млн. кв.м.

По данным МА «Навигатор», представленным в проекте Бизнес-план производства панельно-каркасных домов (с финансовой моделью), при пересчете на среднюю стоимость дома 8 000 руб. за кв метр, рынок деревянно-каркасных домов в денежном выражении может быть оценен в размере 26 млрд.руб. ($ 820 млн.). По оценкам, в 2011 году доля панельных домов составила около 60%, в то время как доля каркасных – 40%, преимущественно за счет большего строительства по технологии SIP.

Инициатива о поддержке развития малых городов и сел через малоэтажное строительство является исключительно актуальной и своевременной. К сожалению, существующая нормативно-техническая база в области малоэтажного жилищного строительства во многом устарела, т. к. последние документы в этой области принимались в 1987 году. Поэтому особенно актуальным является вопрос ее пересмотра и принятия соответствующих технических регламентов. Нельзя забывать и о том, что хотя собственно стоимость строительства индивидуального жилья может быть и невысокой, значительных затрат потребует решение вопросов обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой. Поэтому все естественные монополии, в том числе и локальные, должны синхронизировать свои инвестиционные программы с планами комплексной малоэтажной застройки территории.